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“工業(yè)上樓” 保障房，力爭配套建設100萬平米宿舍型租賃住房 天天快播

時間：2023-04-19 14:42:21來源：深圳房地產信息網

深圳發(fā)力“工業(yè)上樓”的同時，也在“動腦筋”為園區(qū)員工解決“落腳”問題。記者從市住房和建設局獲悉，深圳正全力推動“工業(yè)上樓”配套建設保障性住房工作。

未來，每年至少可建設約100萬平方米的宿舍型保障性租賃住房，通過“職住平衡”的住房保障政策讓“工業(yè)上樓”企業(yè)和員工無后顧之憂，為制造業(yè)強市戰(zhàn)略提供有力支撐。


(資料圖片僅供參考)

配建宿舍型保租房不少于5%規(guī)劃廠房容積

隨著可用土地空間逐漸減少，原有工業(yè)用地土地收益率有所下降。深圳主動轉變思路，從2023年開始，加速推動企業(yè)“工業(yè)上樓”，將建設高質量、低成本、定制化的廠房空間，打造生產、生活、生態(tài)融合的制造業(yè)園區(qū)，全力推進“20+8”產業(yè)集群落地。與此同時，全力推動“工業(yè)上樓”配套建設保障性租賃住房工作，出臺符合“工業(yè)上樓”需要的住房保障政策。

記者了解到，根據深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案，“工業(yè)上樓”項目實施路徑分為城市更新類、提容或新供應用地類、土地整備類三種類型。

城市更新類項目和土地整備類項目應結合園區(qū)生產、生活實際需求落實配建不少于5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型保障性租賃住房，定向面向園區(qū)企業(yè)員工出租。?

新供應用地項目可結合園區(qū)生產、生活實際需求，落實配建不少于5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型保障性租賃住房，定向面向園區(qū)企業(yè)員工出租。提容項目可結合園區(qū)生產、生活實際需求配建宿舍型保租房。

目前，“工業(yè)上樓”保租房項目正在穩(wěn)步推進。位于龍崗區(qū)的園山優(yōu)質產業(yè)空間項目和寶安A426-0466宗地等項目均為新供應用地的“工業(yè)上樓”項目。

“園山優(yōu)質產業(yè)空間項目已通過審批，下一步將由區(qū)政府組織掛牌出讓，其中配建宿舍型保障性租賃住房約6162平方米。寶安A426-0466宗地等三個項目待審批通過后實施，涉及宿舍型保障性租賃住房約16.58萬平方米。”市住房建設局的相關負責人介紹，根據“確保連續(xù)5年每年提供不少于2000萬平方米廠房空間”的工作目標，預計深圳每年至少可建設約100萬平方米的宿舍型保障性租賃住房。

公共區(qū)域可增加文體活動、商務空間等功能

作為給“工業(yè)上樓”項目提供居住保障的新的保障性住房類型，“工業(yè)上樓”保租房有哪些建設標準？

“住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布于2021年的《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》明確了集中式租賃住房類型和適用標準?！笔凶》拷ㄔO局的相關負責人介紹，按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型兩類。??

深圳“工業(yè)上樓”配建保障性租賃住房均為宿舍型保租房?！肮I(yè)上樓”項目配建宿舍型保障性租賃住房與普通宿舍執(zhí)行同樣的建設標準。新建宿舍型租賃住房應執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》及相關標準；改建宿舍型租賃住房應執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》或《旅館建筑設計規(guī)范》及相關標準。

記者了解到，《宿舍建筑設計規(guī)范》等相關規(guī)定明確了宿舍居室按使用要求分類，其中，人均最大使用面積為16平方米、最小使用面積為4平方米。這就意味著，一間30多平方米的宿舍至少可以入住2人。

另外，集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業(yè)服務網點配置等實際情況，合理增加相應服務功能。

宿舍型租賃住房建筑內公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務、網絡寬帶、日用品零售、快遞收取等服務空間。房間內應加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應設置信息網絡接入點；可設置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。新建宿舍型租賃住房應設置機動車停車位，并預留電動汽車、電動自行車充電設施空間。

承租宿舍型保租房也須滿足保租房租住條件?

需要符合哪些條件才可以租住“工業(yè)上樓”保租房？市住房和建設局的相關負責人介紹，“工業(yè)上樓”保障性租賃住房同樣納入全市住房保障體系統(tǒng)一管理。租住“工業(yè)上樓”保租房須符合屆時政策中規(guī)定的承租條件。

根據此前公開征求意見的《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，深圳保障性租賃住房分為政府組織配租的保障性租賃住房和社會主體出租的保障性租賃住房兩類。其中，政府組織配租的保障性租賃住房，承租條件為申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地），且在申請受理日之前三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策；申請人在本市符合社會保險規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險）；申請人具備市政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件；法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。租金標準為按照同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的60%確定。

社會主體出租的保障性租賃住房，承租條件為：申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質的住房；申請承租房源位于福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在此三個區(qū)擁有自有住房；申請承租房源位于除福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)以外其他區(qū)（含新區(qū)）的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在項目所在區(qū)擁有自有住房。租金標準為按照不高于同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的90%確定。

此外，根據相關規(guī)定，“工業(yè)上樓”項目配建宿舍型保障性租賃住房，優(yōu)先面向園區(qū)企業(yè)員工出租。市住房和建設局的相關負責人介紹，“ ‘工業(yè)上樓’配建宿舍型保租房既能解決園區(qū)企業(yè)員工的居住問題，讓員工有獲得感、幸福感，還可以優(yōu)化營商環(huán)境，將對增強產業(yè)吸附能力，吸引人才，推動制造業(yè)高質量發(fā)展大有裨益?！?/p>

素材來源：深圳商報

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