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全球觀點(diǎn)：下月起，很多人的按揭款將變少

時(shí)間：2022-12-30 18:30:43來源：


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本報(bào)訊 隨著12月20日最新一期LPR數(shù)據(jù)出爐，今年5年期以上的LPR最終定格為4.3%。

我們?yōu)楹我P(guān)注這個(gè)數(shù)字？因?yàn)樽?020年改革之后，我們的房貸利率不再錨定基準(zhǔn)利率，而是與LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)直接掛鉤，確切地說是與5年期以上LPR直接掛鉤，因?yàn)榻^大多數(shù)房貸年限都在5年以上。

至于如何掛鉤，其實(shí)也不復(fù)雜，基本是參照上一年的LPR數(shù)據(jù)。如果LPR降了，那么房貸利率也就相應(yīng)下降，反之亦然。幸運(yùn)的是，今年LPR降了，而且降幅還不小，那么從下個(gè)月開始房貸利率也會(huì)跟著降(選擇固定利率以及利率按月調(diào)整的除外)。當(dāng)然，這里指的都是老客戶，至于新客戶，下個(gè)月的房貸利率就要隨行就市。

由于今年5年期以上LPR先后在1月、5月和8月各降過一次，從之前的4.65%降至4.3%，足足降了0.35個(gè)百分點(diǎn)。這就意味著，只要是在今年1月20日之前辦理的房貸客戶，無論當(dāng)時(shí)銀行給你的房貸利率是多少，從下月起房貸利率都會(huì)在之前的基礎(chǔ)上相應(yīng)下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。

這幾年打拼不易，房貸一族更是感受到了巨大壓力。房貸利率下降0.35個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)他們來說也算是新年的一份實(shí)打?qū)嵈蠖Y。那么，房貸利率下調(diào)之后，月供會(huì)降多少？

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾吒鶕?jù)大多數(shù)人采用的等額本息還款方式，借助房貸計(jì)算器算出了不同貸款金額和不同貸款年限的月供變化。為便于計(jì)算，選擇的房貸樣本今年利率5.35%，明年利率5%。

需要說明的是，由于每個(gè)人的房貸利率不盡相同且已還年限不一，實(shí)際數(shù)值與我們測算出來的會(huì)存在一定差異，所以僅供參考，最終以下月銀行扣款為準(zhǔn)。

而且，1月份還存在房貸新老利率過渡期。比如有的人是在每月10日扣款，那么下個(gè)月10日扣的是2022年12月10日至2023年1月9日的貸款。2022年12月10日至12月31日這個(gè)期間還是老利率，明年1月1日至9日才執(zhí)行新利率。也就是說，購房者要全額吃到“利率紅包”，還要等到明年2月份。

此外，如果你是在今年1月20日之后辦理的房貸，那么下個(gè)月你的房貸利率就不會(huì)降0.35個(gè)百分點(diǎn)那么多。比如，如果你是在今年1月20日和5月20日之間辦的房貸，那么你明年的房貸利率會(huì)下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。而如果是在今年8月也就是年內(nèi)最后一次下調(diào)LPR之后辦的房貸，那么你明年的房貸利率還是會(huì)保持不變。

記者 蔣敏華

關(guān)鍵詞： 房貸利率 基準(zhǔn)利率

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